徐滇庆：房价下跌是房产商搞假摔
近段时间以来，深圳等城市出现楼盘打折现象，部分专家学者据此得出结论，称目前房价走势正遭遇 拐点 。但北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在接受本报采访时认为，房市低迷不等于房价下跌，局部的房价下跌是房地产商的 假摔 。
房地产商
还没挨打就喊疼
徐滇庆认为深圳等地楼盘打折现象只是个案。 深圳等地房价的高位调整是正常现象，那里因为过度炒作导致房价奇高，进行适度调整是可以理解的，但不代表全国市场 。现在在中国绝大部分地区，房价仍然处于走高态势，但 房价要下跌 的声音不时传来，徐滇庆认为这是房地产商的 假摔 行为。
他分析说，很多房地产商过度膨胀，资金链十分紧张，甚至有一些房地产开发商是 空手套白狼 ，自有资金很少。现在我们一方面要提高贷款门槛，不能多给你贷款，另外一方面要求你的自有资金充足率必须达标，这样，对房地产商来说，2008年非常难过。
在这种情况下，有些房地产商感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没有疼呢就喊开了。这可以理解，因为他们要使利润最大化，但前提是不能干扰中国的货币紧缩*策。
供求关系改变
还要等几年
此前，万科老总王石曾表示，他承认房价 拐点 已经出现。徐滇庆认为，公众对房价 拐点 存在认识误区。
他解释说，大家把拐点和极致(最高)点混淆了。真正的 拐点 不是一个，可能有多处。原来房价涨得很快，现在只是慢一些。决定房价升降的首要因素是供求关系，现在我们说中国房地产市场出现供求平衡还为时过早。
徐滇庆拿中美两国的住房状况作比较说，美国人均住房面积是60平方米，而中国只有20多个平方米，而且中国的人均收入在迅速增长，老百姓希望改善居住条件。 目前供求关系要改变还要努力几年，不是眼下就可以做到的。
奥运后房价
不会波动太大
有业内专家曾预计奥运会结束后，中国房价会出现大幅下跌，您怎么理解？ 对于这个问题，徐滇庆果断地回答 不会受太大的影响 。
他说： 奥运会的冲击和通货膨胀是不可同日而语的，你那几套房子，拿出来卖，高档的房价跌一跌，会有一点冲击，那是很少的人，也就是几万人，但是通货膨胀的问题搞不好，问题就很复杂，最吃亏的是经济困难的弱势群体。